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　　因为新房市场更替太快了，尤其在上海，再红的新盘也不过是各领风骚三五月，然后淹没在二手房汪洋的海洋中，最后被后来的新房替代。

　　但有一类产品，总会被市场“铭记”，不管是新房市场还是二手房市场，都会一直保持着区域内强劲的表现力。

　　这个项目总占地约3.3平方公里，开发至今已经近21年，是上海核心城区屈指可数的大城。

　　这个项目为北蔡板块聚集了庞大的人口，这些人口背后的消费力和影响力加速了北蔡基础配套的发展，对于区域有着再定义的作用。

　　所以，不管是新美高梅棋牌官网入口房时期还是步入二手市场后，这座大城都是北蔡置业客户们的首选。

　　而这座大城的业主，见证了这个项目从当年约2.7w的新房单价，成长到如今千万级豪宅的历程。

　　他们不管在新房市场还是二手房市场中的表现，都是同级别同区域内较为出色的一个。

　　当然，上海的土地是非常臻稀的，而占用超大土地量的大城必然是凤毛麟角般的存在，并且会随着城市的发展深入，将越来越少。

　　其实除了土地上的臻稀外，还有一个导致大城项目量少的原因是：大城不仅考验开发商的资金实力，更考验开发商的开发和运营能力。

　　相比普通住宅开发，大盘复合性更高，投资金额大、周期长、前期开发与后期运营对企业都是严峻的考验，普通开发商难以应对。

　　但光明星城的开发商，是来自上海本土的老牌国企：光明食品集团旗下的光明地产。

　　上海人对于光明这家本地国企是非常熟悉和信赖的，光明牛奶、大白兔奶美高梅棋牌官网入口糖等陪伴了一代又一代上海小囡的成长。

　　光明的历史甚至可以追溯到1911年，上海可的牛奶公司的成立。这是光明乳业业务的前身，也是光明扎根上海百年的开始。

　　这111年的岁月，见证了新中国从成立到现在的时代变迁，也陪伴着上海人生活的点点滴滴新闻中心。

　　项目未来将会有约1万方的开放式商业，在三期地块西北侧未来设有大型公交枢纽站、菜场、邻里市集和教育配套规划。

　　再加上项目旁约8.2万方的临港万达，这座理想大城能满足你全部的生活所需。

　　光明星城有近七千户的规划，这些业主未来对于“衣食住行”的庞大需求，会导致区域未来配套的建设，更偏向于以这座大城为中心。

　　届时美高梅棋牌官网入口，以光明星城为中心，整个区域将发展成为临港优质成熟的宜居板块，这个项目也将成为整个临港独一无二且万众瞩目的标志性社区。

　　并且大手笔的设计了六园景观组团即：云养花园、云麓花园、云谷花园、流云花园、云际花园、 云梦花园。

　　户型方面，项目一期首推5栋楼，建筑面积约77-119㎡两至四房的品质优居。

　　不管是今年入市的中建、鹏瑞，还是105片区等待入市的等等项目，都是约100㎡以上大户型为主的社区。

　　另外，临港105片区的新房，已经把临港的房价的天花板拓高到约3.5万元/㎡的层次了。

　　一方面这证明了如今临港的潜力。另外一方面，这也意味着300万元以内要想在临港主城区内买房，越来越困难。

　　约77㎡2房户美高梅棋牌官网入口型，是目前少有的能以超低总价上车的户型。单套总价或许不到两百万起，且装修交付，非常惊喜！

　　并且，双开间朝南+主卧带飘窗、客厅带宽面阳台的设计，保证了室内每个空间都能享受到惬意的阳光，性价比真心超高。

　　约85㎡的3房2厅1卫，三开间朝南+整体动静分离的设计，都保证了这个户型的居住舒适度。

　　另外，这个户型连卫生间干湿分离的小细节都照顾到了，不得不感叹光明对于产品细节的把控力。

　　约95㎡的3房2厅2卫户型，这个户型的实用性太高了。能保证业主从二人世界到二胎家庭的全生命周期需求。

　　另外，次卧+客厅外的超大宽面阳台非常惊艳。主卧的套房设计也能保证主人生活的私密性。

　　这个约119㎡的3房2厅2卫户型，是目前来看，临港改善户型中更具性价比的一个。

　　首先这个户型把总价控制得很好，再加上4开间朝南的设计，这个户型的尺度感和采光度非常强。

　　还有南向的超大宽面阳台、整体南北通透的格局、还有主卧套房的设计，这个户型实现了多数人对于未来生活的期待。

　　附样板间视频（项目首推为约77平-119平2-3房，后期有约120平4房）：

　　总的来说，光明星城的“大城+小户型”，对于整个临港来说，是更臻稀、更具有未来前景和居住舒适度的。

　　自上海自贸区临港新片区规划出炉，滴水湖被定位为中央活动区，这里的价值毋庸置疑。

　　但临港自贸新片区作为一个约873平方公里的广阔天地，自然不会只出现一个中心，而是多中心并存，每一个中心都承担着各自的发展使命，形成多功能板块并存的结构。

　　就像浦西一样，除了有人民广场以外，还会有徐家汇、五角场等城市副中心的存在。

　　滴水湖核心未来会不少高薪企业，而这些企业所带来的高薪就业人口，会在区域的短缺供应和高昂新房价格的挤压下，沿着城市主干道或公共交通外溢。

　　从地图上明显能看出，泥城是所有临港自贸新片区中更靠近主城区的存在，享受到的辐射红利更为强烈。

　　并且，从滴水湖到泥城，中运量T1已经开通、两港大道也已经建成通车，连接紧密，出行快捷。

　　另外，在临港新片区国土空间总体规划（2019-2035年）中，明显可以看到有一条规划中的轨交，会在泥城枢纽设立站点。

　　这样一个能快速直达滴水湖核心、且目前价格处于原始股的板块，真的太有想象空间了。

　　城市或者板块的升级首先一定是商业升级，成片商业即成为中心。所以，一个优秀的潜力之地，大多都是配套先行。

　　配套为这个区域奠定了吸引人才的坚实基础，未来会有更多生活在临港的人，向往泥城这个坐拥宝龙广场+万达广场双商圈的醇熟置业地。

　　放眼整个临港，包括滴水湖核心区，没有哪个板块目前就坐拥双商圈。只有泥城拥有这样的商业格局。

　　所以早期这里就建成了宝龙广场、鸿音广场、华亮广场等商业体，经过多年的发展已经逐步形成目前临港主要的活跃商圈之一。

　　而总体量约8.2万平方米的万达广场落户泥城，更是捅破了这个潜力之地爆发前夜的那层窗户纸。

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